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697．ｴ 返信  引用 
名前：ｴ    日付：2011/8/26(金) 23:29
今度、レオハウスで家を建てようと検討してます。
しかし鹿児島の担当者のカワチさんが、
プレカット屋さんからバックを貰い、
業者からの接待で豪遊していると聞きました。
そして他では、解体屋さんの砂川の担当者さんと出来ているとのこと。
　仕入れ値を削減して安い感じがするのですが、
こういう業者がどうのって話は、
お客さんに価格として返ってこないのでしょうか？
こういう話を聞くと不安です。


698．Re: ｴ
名前：とさ    日付：2011/9/20(火) 21:2
基本的に格安メーカーは住宅に限らず、下請け業者泣かせだと思っています。元請けは受注が伸びればそれだけで薄利多売で儲けますが、実際に施工をおこなっている業者さんは、仕事があるだけまし。の考えで仕事をおこなってます。ただ職人さんは自分の仕事に誇りをもっている方が多いので、それなりの仕事をする方がほとんどだと思います。
ただ仕入れ値の安い規格のものを使っていることは事実であるとおもわれます。３０年くらいもてば上等とかんがえるか、高い高級な丈夫な材質で１００年住宅を選ぶのかは、顧客の責任であるという時代が到来しているのです。

696．固定資産税の減税 返信  引用 
名前：とさ    日付：2009/4/2(木) 23:22
我が家も、住み始めて４年目に突入してしみました。居住３年間は、「固定資産税」が減税措置がとられていて、約５０パーセントですんでいましたが、とうとう今年から減税期間が過ぎて、全額課税になってしまいました。毎年評価額が少しずつ下がってきているとはいえ、一気に下がるという事はなく、今年の納税額は倍近くに跳ね上がってしまいました。分かっていた事とはいえショックはでかいです。皆さんも覚悟を決めていきましょう。

695．鯖子さんへ 返信  引用 
名前：とさ    日付：2008/11/17(月) 21:19
メール入れさせてもらいました。一応本物です。よろしくどうぞ。

694．すみません 返信  引用 
名前：鯖子    日付：2008/10/27(月) 10:58
鯖子です。子供がいじってアドレスが入ってませんでした。宜しくお願いします。

693．はじめまして 返信  引用 
名前：鯖子    日付：2008/10/27(月) 10:55
以前から拝見しておりましたが、どうしてもとささんにお聞きしたくメールさせていただきました。

私も高知で家を建てるべく３年ほど前から色々とHMめぐりやら土地探しをしておりました。

現在レオハウスで契約寸前まで来ています。内容が内容なのでもしよろしければ、直接メールで相談に乗っていただけないものかと・・・大変ずうずうしいお願いで申し訳ありませんが宜しくお願いいたします。

691．工事請負契約 返信  引用 
名前：ひまわり    日付：2008/4/26(土) 23:46
はじめまして。最近タマホームで建てようと決め、月曜日に契約書の読み合わせに行きます。契約書は一通り読んでみたのですが、いざ契約となると、不安でいっぱいです。契約するときに確認しておいたほうがよいことなどありましたら是非教えて頂きたいです。


692．Re: 工事請負契約
名前：とさ    日付：2008/4/27(日) 23:10
こんばんわ。工事請負契約で大事な事は、発注どおりの図面や価格になっているか？ということでしょうか。不明な点があれば徹底的に聞きまくって自分が納得することです。頑張ってくださいね。

689．はやくも・・・ 返信  引用 
名前：とさ    日付：2008/4/1(火) 23:45
我が家が建築の契約をして３年が経とうとしています。３年固定だった住宅ローンも見直しの日が刻々と近づいて参りました。先月からローンの見直しをはじめました。登記費用とか必要になりますが、思い切って借り換えを断行いたしました。今回は１０年固定の１．９パーセントで支払い金額もほぼ数千円しか変わらなかったです。見直しをしなかったら地銀で借りてたので数万円の支払いアップになるところでした。ただ銀行によっては、他で借り換えをする旨を伝えると金利が交渉できる様なので、借り換えも充分競合させて検討すると良いと思います。

687．(untitled) 返信  引用 
名前：とさのタマ    日付：2007/10/27(土) 21:15
ですよね。私も過疎地域なんで、郵便局がなくなりそうで心配です。
で、タマキューのモデルハウス、壊していますね。
11月3日がレオハウスのオープン記念になるようですよ。
今は、レオも頑張れ！って、応援しています。
でも、あのピエロマークは、いまいち好きになれないんですけどね。


688．Re: (untitled)
名前：人妻    日付：2008/3/19(水) 23:39
土佐って?

685．とささんの御意見を聞きたくて。 返信  引用 
名前：とさのタマ    日付：2007/10/11(木) 21:40
タマキューがとうとうレオハウスになりますね。とささんは土佐の方ですよね。うちも土佐でタマを建てた者です。タマキューがレオハウスになるのは、かまわないんです。でも、高知のタマキューがとても良い雰囲気だったので、その良さがレオハウスに引き継がれるかな、みのもんたのタマホームが来て高知を荒らされるのは嫌だな、とか思っちゃうんですよね。心配なんですよね。


686．Re: とささんの御意見を聞きたくて。
名前：とさ    日付：2007/10/14(日) 23:18
なんかうちにも挨拶状が来てたっけ。名称はそんなに気にする必要はないと思いますよ。要は中身ですよ、中身。内容がさらに充実すれば良いことだとおもうし、もっと世の中ひどい事もある。過疎地域の自分の地域としては、へんてこな郵政民営化のほうが問題だし・・・・。

680．支払い方法について 返信  引用 
名前：びわ    日付：2007/9/27(木) 22:45
はじめて投稿させていただきます。タマホームで家を建築することを決めたびわと申します。昨日、契約金の100万円を振り込み、週末に工事請負契約締結の手続きをしに行きます。家の建築費用は現在のところ、現在住んでいる家の解体費用・外回り工事などを含めると、約1800万円になります。自己資金は1000万円ですので、800万円は銀行ローンを利用します。先日の営業さんの説明ですと、お支払いは契約金100万円のあと、残金を「着工金」「中間金」「最終金」と3分の1ずつ分けて入金してください、とのことでした。この計算式だと自己資金が1000万円しかない我が家は「中間金」を支払うことが出来なくなります。タマファイナンスを利用する「つなぎ融資」という方法もあるようですが、利息分がもったいないので、出来れば避けたいと思っています。
私の希望としては、「最終金」に銀行ローン分の800万円を持ってきて、「着工金」と「中間金」は、（1800万円【総額】−100万円【契約金】−800万円【銀行ローン】）÷2＝450万円ずつ支払いたいと考えているのですが、そういう支払い方法は出来るのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃったらご教示しただけますでしょうか。よろしくお願いいたします。


681．Re: 支払い方法について
名前：山口県民です。    日付：2007/9/28(金) 21:3
はじめまして、山口県民と申します。

びわさんの「支払い方法をついて」を読ませていただきました。
お役にたてるかどうか分かりませんが、自分も同じような支払い方法をしたので、書き込みしてみます。

「現在、○○○○万円を手元に持っていますが、家電、家具、その他準備するものがあるので３回の支払いについてですが、○月○日○○○万円、○月○日に○○○万円、最後は銀行と住宅ローンの契約を○月○日にしますので、○月○日に残金をお支払いしたいのですが、よろしいですか？」って手持ち金額と具体的に振込みする金額、日にちを申し上げたところ、ＯＫでした。

タマさん内部で、去年と今年で大きく変わっていなければ問題ないと思いますよ！

　いつも営業さんにも、工務さんにも、「こちらは、○日までに○○します。」とか「○○さん、○○までに○○して下さい。」と期日を決めて話をしていました。そうすると、そのスケジュールを支店長や工務会議で話されて非常にスムーズに事が運べました。

では、がんばって下さい！

682．Re: 支払い方法について
名前：びわ    日付：2007/9/28(金) 22:18
山口県民さん、はじめまして。非常に役立つアドバイスをいただきありがとうございます。明日、タマホームに工事請負契約締結の手続きに行きますので、その際に具体的に振込みする金額、日にちを申し上げたいと思います。
山口県民さんがアドバイスしてくださったように、今後は期日を決めて話をしていこうと思います。また、いろいろと相談させてください。よろしくお願いいたしますm(_ _)m。

677．楽しく行こう！ 返信  引用 
名前：森もっこり    日付：2007/9/11(火) 23:52
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669．御相談 返信  引用 
名前：検討中さん    日付：2007/8/21(火) 1:16
はじめまして。良く読ませていただいています。タマを検討をはじめたところで、何から何までわからないことだらけなのですが、概算見積書について質問があります。オプション品については詳しくかかれれているのですが、屋外給排水工事、雨水排水工事、仮設費用などは「一式」になっています。土地の条件などで、金額も変わってくると思うのですが、明細を出してもらって、値引き交渉をした方が良いのでしょうか。


671．Re: 御相談
名前：とさ    日付：2007/8/22(水) 23:13
はじめまして。今書かれていることは「付帯工事といいます」実際は下請け業者に安く請け負わせて、差額を会社の利益にするという方法が取られていると思われます（あくまで、経験上の推測ですが・・・）
ここを交渉することはかなり困難な事だと思います。坪単価でマイナスになっても、そこで取り返せますから。安い坪単価が売りっていう広告概念にもそりますしね。

672．Re: 御相談
名前：検討中さん    日付：2007/8/23(木) 8:21
お返事ありがとうございます。なるほど、そういうカラクリなんですね。でも、それを気にしても仕方がないですね。もっと前向きに考えていくことにします。きっと、タマで建てる事になると思います。また遊びに来ますね。

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