既に借り手が決まっているロードサイドの土地の収益物件 11% 兵庫県余部市
売り土地です 約2,900坪で、価格は2億7,000万円
そしてその土地を大手企業に借りていただく 借り上げ先も既に決まっている
この土地を大手企業が借りると言うことが、 この土地売買における停止条件となってる 故に、その企業が、この土地を借りないとなると この土地取引は白紙解約になる
そうしないと この土地を買った人が、この土地の使い途がなく、 この土地を単に抱くだけとなってしまうので 収益物件と言えなくなる
土地購入者を保護する意味で 土地売買の契約の際は あくまでも この土地を向こう20年間大手企業が借りると言う 定期借地権契約が締結されなければならない
こうやって土地購入者の安全を守ることができる
この土地を借りたいと言う企業は 誰でも知っている有名企業・パチンコの大手である その企業と 20年間定期借地権付き契約をむすぶと 賃料は(1ヶ月の賃料 240万円・年間2880万円)・表面利回りは11%になる
この土地の購入資金は9年間でpayできることになる
土地を借りた企業は その土地に 自己の希望の店舗を建築する期間が必要なので 賃料の全額支払い猶予期間として 契約決済後6ヶ月間は賃料20%を求めている そして、保証金は賃料の5ヶ月だから、約1200万円強入ることになる
その企業が、 この店舗で採算が合わないとして撤退しても 20年間の賃料は保証される。 公正証書により約束されるので
その企業が、大量の集客が見込める土地と判断したぐらいだから 悪いロケーションではない筈だ 20年後の更新はないが 更に別のテナントからの引き合いもあるだろう
建物を貸すときのように エレベーターの点検もないし、建物の外壁塗装をすることもない 土地を貸すだけだからメンテナンスが不要 至って楽な安全な収益物件と言える
用途地域;工業 建蔽率 60%・容積率 200%
以上のような物件です 詳細はお問い合わせください
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